Мобильный дом или мансарда над хрущевкой: как решить жилищную проблему нестандартным путем

Под занавес года принято подводить итоги в разных сферах, не исключение и рынок недвижимости, в нынешнем году опять показавший значительный рост цен на квадратные метры. Обманутые надежды потенциальных покупателей на то, что вторичное жилье перестанет дорожать, заставили их устремить взоры в сторону новостроек. Но и новая жилплощадь в течение года только дорожала, причем не меньшими темпами. На фоне этого стали появляться весьма неожиданные предложения решения жилищного вопроса.

Стоит ли игра свеч?

Рост продолжится
В конце 2006 года впервые за последнее десятилетие крымские риэлтеры высказывали осторожные предположения, что цены на недвижимость забрались на самую высшую точку и дальше неизбежно падение. Казалось, подтверждает это и резко сократившееся количество сделок купли-продажи. И клиенты, и риэлтеры ждали, что вот-вот наступит перелом, цены отступят, уступив хотя бы немного. Но они позиции не сдали, более того, начало 2007 года показало, что у цен на крымскую недвижимость предела нет. В результате даже при полной инертности рынка в нынешнем году цены продолжили движение вверх и росли с такой же скоростью, как делали это последние два года. В 2007 году в курортных регионах Крыма недвижимость в непосредственной близости от моря за год стала дороже на 30 — 45%, за пределами прибрежной полосы на 15 — 20%. Сейчас 1 кв. м в квартире, удаленной от моря, стоит от $1,5 тыс., в новостройках от $2,5 тыс., если покупать на стадии проекта. Практически вдвое выросли цены и в крупных городах.

Казалось бы, оживившееся строительство жилья может пресечь спекулятивные настроения на рынке недвижимости. Но оно хоть и отняло у торговцев вторичным жильем часть потенциальных клиентов, а переломить тенденцию не смогло, более того, вписалось в нее: за год цены на жилье в новостройках тоже выросли на 15 — 20% из-за подорожания основных видов стройматериалов. При этом объемы строительства оказались далеки от потребностей. По информации Госкомстата, если в 2006 году в Украине было введено в эксплуатацию 8,5 млн. кв. м жилья, то в 2007 году ожидается 8,8 млн. кв. м. Налицо рост, однако по европейским стандартам ежегодно должно строиться 1 кв. м на каждого гражданина страны, то есть в такой стране, как Украина, около 47 млн. кв. м. Это только чтобы обновить жилой фонд, не увеличивая его. Но до тех пор, пока рынок не будет насыщен за счет ввода в эксплуатацию новостроек, ждать падения цен на жилую недвижимость не стоит. Так что вполне логично выглядят прогнозы экспертов и риэлтеров, что в 2008 году цены на жилую недвижимость опять будут расти: в январе — феврале рынок по традиции будет спать после затяжных праздников, а весеннее оживление с летней жаждой перемен способны поднять цены, что по итогам года даст 10 — 15% роста стоимости жилья.

Возьми его с собой
В ситуации, когда за не первой свежести однокомнатную квартиру в Симферополе нужно выложить больше $40 тыс., на ум приходят самые неожиданные решения жилищной проблемы. Например, покупка сборно-разборного дома, или, как его еще называют, мобильного. Стоимость квадратного метра жилплощади в таком домовладении обрадует даже самого жадного клиента — всего-то 1,5 тыс. грн. К плюсам можно отнести и возможность на свой вкус выбрать не только размер строения, но и планировку, поскольку собирают такие дома из предварительно сваренных металлических конструкций. На готовый скелет будущего дома наращивают «мясо»: утепляют специальными материалами, внутри ставят перегородки из гипсокартона, покрывают крышу, и дом готов. Бери и устанавливай. Правда, прежде стоит обзавестись земельным участком, на котором должно разместиться строение, — оно хоть и не капитальный дом, но для того, чтобы подвести коммуникации (как минимум воду и свет), потребуется иметь документ на него. Хотя фирмы, которые наладили производство таких мобильных домов, считают, что проходить процедуру сдачи строения в эксплуатацию не требуется. Иного мнения придерживаются в Министерстве строительной политики и архитектуры Крыма. Замминистра Степан Лапычак говорит, что, как и любое другое строение, сборно-разборный дом должен быть принят в эксплуатацию. Хотя бы потому, что человеку потребуется получить регистрацию в нем, а сделать это без документов невозможно.
Но проблема даже не в этом, а в менталитете нашего народа. Мобильные дома более привычны американцам и канадцам, а у европейцев распространения не получили из-за убеждения, что жилье должно быть капитальным, как говорится, мой дом — моя крепость. Хотя сборно-разборные дома, как правило, очень качественный продукт, сделанный в заводских условиях. В них есть все необходимое инженерное оборудование, обеспечена возможность подключения к коммуникациям. Фундамент очень упрощен, но сам по себе дом представляет жесткую структуру, поэтому надежен, говорит Степан Лапычак.

Старый «Запорожец» новым «Мерседесом» не станет
Если для покупки мобильного дома еще не созрели, можно повторить судьбу Карлсона, поселившись на бывшей крыше, то есть мансарде. Вроде бы новое жилье, но над старым, так сказать, два в одном: и нет ностальгии, и комфорт. Несколько лет назад витавшая в Алуште идея модернизации старого жилого фонда за счет инвесторов, выгода которых в возможности достроить над имеющимися этажами еще пару, нашла свое продолжение в Симферополе. Правда, над столичными хрущевками новоиспеченное специализированное предприятие намерено возводить исключительно мансарды. Идею растиражировали, только поклонников в среде специалистов она нашла немного. Г-н Лапычак считает, что старый дом, как старую машину, сколько ни ремонтируй, ни меняй резину, двигатель, а она все равно останется старой. «Ремонтировать старое здание имеет смысл только в том случае, если оно представляет определенный архитектурный или исторический интерес, в какой-то мере сохраняет городской шарм, — говорит он. — А так называемая массовая застройка такого интереса не представляет. Тем более что в последнее время меняются стандарты жизни. Изменения претерпела и нормативная база строительства — в сторону более комфортных и качественных планировочных решений. Во-первых, площади тех же кухонь и комнат сегодня не ограничены. Во-вторых, в зданиях выше четырех этажей необходимо устанавливать лифты. Изменились и сейсмические нормы: если раньше в Симферополе они были в основном в расчете на 6 баллов, то сегодня уже на 7 — 8. А старый фонд этим параметрам абсолютно не соответствует. Так что идея реконструкции хрущевок устарела лет 15 назад», — говорит он.
К тому же такие работы, как строительство мансарды над жилым зданием, потребуют больших расходов. Нелегок процесс согласования: по закону, все жильцы дома имеют право на свою часть чердачного пространства, то есть чтобы начать строить мансарду, инвестору придется получить согласие всех без исключения обитателей дома, а это зачастую оказывается невозможно. Сложности могут быть и по техническим причинам — вести строительные работы жилом доме достаточно сложно и небезопасно, в том числе и потому, что здание старое, и последствия такой реконструкции могут оказаться нежелательными — вреда больше чем пользы. «Любое новое строительство процентов на 20 дешевле реконструкции, — говорит замминистра. — Строительство развивается сегодня динамично, так что, на мой взгляд, инвестору гораздо выгоднее снести микрорайон массовой застройки, возвести на этом месте многоэтажные здания, а жильцов обеспечить новыми квартирами, более комфортными».

/ОЛЬГА КОТЕНЕВА/
Первая крымская